Las hipotecas que te rechazan en tu banco, nosotros las convertimos en realidad.
Estudio orientativo y gratuito en 2 minutos. Calculamos tu cuota estimada, tu tasa de esfuerzo y qué te falta para que un banco diga sí. Casos estándar y complicados: 80 %, 90 % y 100 % de financiación.
Empezar mi estudio →- 59 operaciones aprobadas en 2026
- 52 a más del 90 % de financiación
- Estudio gratuito sin compromiso
- Honorarios claros, por escrito antes de empezar
Tu resultado orientativo
Se calcula automáticamente al rellenar los datos.
Estudio orientativo: no es una aprobación ni una oferta de crédito. La concesión depende de los criterios de cada entidad financiera.
Tipos de hipoteca que trabajamos
No todas las hipotecas son iguales. Toca cada pestaña para ver en qué consiste y si encaja contigo. El estudio gratuito te dice cuál te conviene.
Hipoteca a tipo fijo
La cuota no cambia en toda la vida del préstamo: pagas lo mismo el primer mes que el último.
- Tranquilidad total ante subidas del euríbor.
- Ideal si buscas estabilidad y planes a largo plazo.
- El tipo inicial suele ser algo más alto que el de una variable.
Hipoteca a tipo variable
Empieza con una cuota más baja y se revisa con el euríbor, normalmente cada 6 o 12 meses.
- Cuota inicial más baja que en una fija.
- La cuota puede subir o bajar según el euríbor.
- Conviene si crees que los tipos bajarán o si planeas vender antes de muchos años.
Hipoteca mixta
Tipo fijo durante los primeros años (por ejemplo 3, 5 o 10) y variable después.
- Combina estabilidad al principio con posible ahorro después.
- Buena opción si planeas amortizar o vender durante el tramo fijo.
- Hay que leer bien qué tipo aplica cuando termina el tramo fijo.
Financiación al 100 %
Comprar sin entrada: se financia el 100 % del precio de la vivienda.
- Solo la ofrecen algunas entidades y con un perfil sólido.
- Los gastos de compraventa (unos 10 %) van aparte, salvo condición especial.
- Es nuestro terreno: muchos “noes” de banco aquí se convierten en sí con nosotros.
Hipoteca para autónomos
Si trabajas por tu cuenta también hay hipoteca: solo hay que presentar bien el expediente.
- Los bancos miran tus 2 últimas rentas y la media de ingresos.
- Imprescindible: deudas con Hacienda y Seguridad Social al día.
- Hay entidades que financian hasta el 100 % con un buen expediente.
Subrogación: cambia tu hipoteca de banco
Llevarte tu hipoteca actual a otra entidad con mejores condiciones.
- Si tu tipo es alto o quieres pasar de variable a fijo, puede compensar.
- Estudiamos si el ahorro supera los gastos del cambio.
- También valoramos ampliación de capital o reunificación si lo necesitas.
¿Qué es la tasa de esfuerzo?
Es el porcentaje de tus ingresos netos mensuales que se iría en pagar deudas: (cuota hipotecaria + otras deudas) ÷ ingresos. Es el primer filtro que miran los bancos:
- Hasta el 35 %: zona cómoda, buen encaje inicial.
- Entre el 35 % y el 40 %: viable con ajustes (plazo, entrada, deudas).
- Más del 40 %: los bancos suelen decir que no; hay que reestructurar antes de solicitar.
Fiscalidad de compraventa en Valladolid
Gastos fijos de compraventa (notaría, gestoría, registro, tasación): unos 2.500 €. El simulador estima un 10 % de gastos para segunda mano (obra nueva, orientativamente un 13 %).
| ITP segunda mano (Valladolid) | Cuándo aplica |
|---|---|
| 8 % (general) | Compraventa habitual entre particulares. |
| 4 % (reducido) | Menor de 35 años + primera vivienda de uso habitual, con ingresos netos ≤ 31.500 €/año (o menor de 36 / familia numerosa). |
| 0,01 % (hiperreducido) | Si además la vivienda está en un pueblo a menos de 30 km de la capital con menos de 3.000 habitantes. |
Aviso: si tras la compra se alquila la vivienda, se puede perder la reducción y la AEAT puede sancionar. Datos orientativos 2026.
¿Cómo funciona?
Haces el estudio
2 minutos, sin documentos. Solo números orientativos.
Analizamos tu caso
Un asesor lo contrasta y te dice qué palancas tienes: plazo, entrada, deudas…
Vamos a los bancos
Preparamos tu expediente y negociamos con varias entidades por ti.
Trabajamos en Valladolid, Segovia, Salamanca, Zamora y Ávila, y en toda España.
Preguntas frecuentes
¿El estudio es realmente gratis?
El estudio orientativo es gratuito y sin compromiso. Si decides seguir adelante con nosotros, aplicamos unos honorarios que dependen de tu caso y de la dificultad de la operación: siempre te los explicamos por escrito antes de empezar, sin sorpresas.
¿Esto significa que mi hipoteca está aprobada?
No. Es un estudio orientativo con criterios habituales de la banca (tasa de esfuerzo, ahorro, financiación). La aprobación final siempre la decide la entidad tras estudiar tu expediente completo.
¿Qué significa 100 % + gastos?
Financiar el 100 % del precio más los gastos de compraventa. Es una condición especial que solo ofrecen algunas entidades a perfiles muy sólidos: no aparece como opción estándar y se estudia en persona, caso a caso.
Me denegaron la hipoteca en mi banco, ¿tiene sentido probar?
Precisamente esos son los casos donde más ayudamos: cada entidad tiene criterios distintos. Un “no” en tu banco no es un “no” en todos.
Voy a firmar arras, ¿cómo me protejo si no me dan la hipoteca?
Firma siempre con cláusula de viabilidad hipotecaria: si la financiación no sale adelante sin culpa tuya, recuperas las arras. Ojo con la letra pequeña: si hay negligencia del comprador (ocultar deudas, préstamos no declarados, deudas públicas), se informa a la parte vendedora y ella decide sobre la devolución.
¿Qué pasa con mis datos?
En esta fase solo pedimos números orientativos y tu email para enviarte la revisión. Si pasas a la revisión gratuita te pediremos autorización expresa antes de tratar cualquier documentación.
Contacto
¿Prefieres que te llamemos? Déjanos tus datos y te contactamos.